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제목   빌라에 대한 선입견 궁굼증을 풀자!!
닉네임   국민주택건설
내용

1.  빌라는 사는 순간부터 가격이 떨어진다

 

2. 빌라는 하자가 많다

 

3빌라는 나중에 되팔기 힘들다,

 

 

우선 첫번째부터 보겠습니다

 

혹시 주변에 어떤 빌라가 그렇던가요?

대부분 누가 그랬다더라, 어떤 사람이 그랬다 카더라 라는

이른바 '카더라 통신' 이 많습니다

 

야" 빌라는 사는 순간 부터 천만원 까고 가는거야"

 

 야" 빌라는 사고나면 내일부터 가격이 막떨어져"

 

대부분 주변에서 들은 이야기들입니다

그러면 그런 분들에게 제가 질문 드립니다

10년전의 빌라 가격과 지금의 가격을 비교하면 어떨까요?>

윗분들의 말대로라면 지금의 빌라가격은 10년 전에 비해 거의 바닥을 치고 있어야 합니다

그러나 그렇지 않습니다

10년 전에 비해 빌라가격은 올라가 있습니다

제가 정확하게 말씀 드리겠습니다

1,2 년 후에 되팔면 당연히 손해 보고 팔아야 합니다

3.4 년이 지나도 집값은 크게 오르지 않습니다

단기간에 사서 되팔 생각을 하신다면 신축빌라는 권해 드리지 않습니다

그러나 5년 이상 거주하실 계획 이라면 적어도 손해보고 팔지는 않습니다

가격 구조를 설명드릴게요

빌라를 포함해 건축물의 대부분을 차지하는 것은 대지입니다

땅값이 비싼거죠

해마다 땅값이 오르기 때문에 주변에 신축빌라 들이 생기더라도

내가 구입한 가격보다 매년 1천만원 정도 비싼 가격으로 분양이 됩니다

처음엔 가격차이가 별로 안 나기 때문에 지어진지 1년된 내집보다

당연히 새로 지어진 집을 사람들이 선택하겠죠

그런데 5년이 지나면 5년전과 비교하여 5천만원 정도 비싼 가격에 새로 지어진 신축빌라 가 분양이 되겠죠

그러면 5년동안 거주한 내집은 내가 구입할때 보다

적어도 1-2천만원은 비싸게 거래가 되겠죠

땅값은 계속 오르고 주변 시세 도 점점 오르고  5년 거주한 집은 주변 신축빌라보다는 저렴하지만 땅값과 시세차에 의해 당연히 가격이 오르게 되겠죠

이해가 되시나요?

잘 이해가 안되신다면 10년전의 빌라가격과 지금의 빌라 가격을 비교해 보시면 너무나 쉽게 알수 있습니다

10년전에 5-6 천만원 하던 신축빌라는  현제 1억원 이 넘게 팔리고 있습니다

이래도 가격이 떨어진다고 하시겠어요 ?

 

두번째 부분에 대해 말씀 드리겠습니다

신축빌라는 정말 하자가 많을까요?

 

신축빌라가 하자가 많기 때문에 돈좀 더 보태서 아파트를 사라고 많이들 이야기를 합니다

그러면 살수 있는 건  10년 이상된 아파트 입니다

새로 지은 신축빌라 와 10년 이상된 아파트 어떤걸 구입 하시겟습니다 ?>

 

2002년을 거점으로 빌라 . 즉 다세대 주택도 모두 건축법 이 굉장히 까다로워 졌습니다  아파트와 동일하게 건물외벽.

단열. 주차장, 콘크리트 철근 등 모든 부분에 있어 법으로 적용받고 감리를 받도록 되어 있습니다

아파트와 동일하게 하자보수 예치금이 10년간 예치되어 있고

하자에 대해서 보증도 실시 되고 있습니다

물론 하자 없는 집은 없을 수가 없습니다

하지만 전문가와 함께 하시면 하자를 최소화 할 수있는 집을 선택하실 수있도록 최선을 다해 도와 드리도록 하겠습니다

하자를 최소화 하는 방법은 아파트에 정답이 있는 것이 아니라

국민주택과 함게 하는 것입니다

 

세번째 부분에 대해서 말씀드리겠습니다

 

빌라는 정말 되팔기 힘들까요?>

 

제가다시 질문 드릴께요  모든 빌라가 다 되팔기  힘들가요? 정답은 "아니오"입니다

빌라 중에서도 계속적으로 잘 팔리는 빌라가 있는 반면 나중에 정말 되팔기 힘든 빌라도 있습니다

안 팔리는 빌라는 나름대로 이유가  있겟죠.

위치나 구조나 하자나 기타등등의 이유로 잘 팔리지 않는 거겠죠

빌라를 처음 구입할때 현재의 가치도 중요하지만 미래의 가치까지 고민하면서 구입한다면 나중에 되파는 부분까지 다해결할수 있습니다

미래의 가치까지 생각하며 구입하는것

나중에 되팔기에 도 좋은 집을 구입하는것

아직도 신축빌라에 대해 선입견을 갖고 계신가요?

전문가와 함께 하시면 모든 걱정을 뒤로 하실수 있습니다


 

 

 

 

 

 

날짜   2017-02-05
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