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제목    부동산 투자 노하우 구옥 아파트vs신축빌라
닉네임   국민주택건설
내용

항상 남들이 가지 않는길을 가야 돈을 벌수 있다  고들 합니다.

위에 커피잔에 커피가 있습니다.

A라는 사람은 '이만큼 밖에 없네' 라고 생각합니다.

B라는 사람은 ' 이만큼 이나 있네 ' 라고 생각합니다.

2가지 뿐만이 생각외에도 세상에 많은 사람들은 저마다 커피잔의 커피를 보며

이런저런 생각을 하겠죠?

사람은 자기가 생각하는만큼만 보인다고 합니다.

부동산에도 위의 이치는 똑같이 적용 되겠죠?

 

누군가는 아파트에만 투자를 할것이며, 또 누군가는 빌라에

누군가는 토지에 누군가는 상가에 투자를 할 것입니다.

오늘은 아파트보다 인기는 떨어지나 분명히 투자가치가 뛰어난

빌라에 대해 설명해 드리려고 합니다.

다세대주택이라고도 하는 빌라는 아파트와 같이 집합건물에 포함이 되며

호수별로 등기가 되는 주거용주택입니다.

고급스런 이미지를 표현하기 위해 '빌라'라는 이름을 붙인것이구요.

제가 운영하는 분양회사 주변에는 아파트 뿐만 아니라 빌라 및 다가구주택 또한 많이 있습니다.

빌라에 대해서 말씀하시는 손님분들은 대부분 이런 얘길 많이 하더군요.

' 빌라는 가격이 오르지 않는다. '

그렇습니다. 자고 일어나면 아파트값이 오르던 부동산 활황기 시절에는 빌라 또한 탄력을 받아 가격이 형성되기는 했으나

환금성이라는 부분에서 아파트를 절대 이길수가 없는 부동산이기도 합니다.

​(재개발지역 제외)

요즘 같은 시기에 빌라는 산 가격 그대로만 팔아도 매도를 잘 한 것이죠.​

왜 그럴까요?

이유는 간단합니다.

'규모의 차이'

아파트가 10년정도가 되면 주변상권이 형성되며 주거지역이 안정을 찾는 시기가 됩니다.

보통 신도시가 생겨나고 10년은 되어야 안정이 된다고 합니다.

그러나 빌라는 1동짜리가 대부분입니다.

1동짜리 빌라가 생겨나고 10년이 된다고 주변 상권이 형성되는건 아니겠죠?

오히려 빌라같은 경우는 감가상각이 되고 년수가 지날수록 인기도는 떨어집니다.

그 이유는 1동짜리 신축빌라는 개인건축업자가 짓기 때문에 건축허가가 그리 까다롭지 않아

잘되면 인근에 저렴한 가격에 많이 생기기 때문입니다.

(비슷한 가격에 신축빌라가 분양이 된다면 10년된 기존 빌라는 사는 사람은 없겠죠?)

​분양만

경매물건을 보면 아파트못지 않게 빌라 또한 많이 나옵니다.

빌라 또한 경매의 대중화로 인해 낙찰가격이 많이 올라간게 사실입니다만

아파트만큼의 인기도는 아직까지는 아닙니다.

경쟁률 또한 아파트의 1/2 정도라고 생각하시면 되구요.

대부분의 투자자들은 환금성을 생각하기 때문에 빌라를 선호하지는 않으며, 아파트를 선호합니다.

그러나 고수익을 원하는 투자자라면 빌라를 눈여겨 보시기 바랍니다.

감정가 대비 할인을 받아 매입이 가능하기 때문입니다.

실제로 제 지인분중에는 20년이상 경매를 업으로 하신 사장님이 계십니다.

그분은 아파트 경매 해봐야 남는것도 없기 때문에 빌라만 보러 다닙니다.

동네 사장님이 물어봅니다.

'사장님, 빌라는 안팔리지 않나요?'​

​경매를 업으로 하시는 사장님께서 이렇게 대답합니다.

' 비싸게 내놓으니까 안팔리지! '

네 맞습니다. 빌라가 수요가 부족한건 사실이지만 급매물은 거래가 됩니다.

 

부동산에서 내집이 안팔리는 이유?

부동산 가치를 판단하여 매입한게 아니기 때문입니다.

 

단지 내가 처음에 산 금액을 생각한 뒤, 현재 시세와 비교하여 내놓기 때문이죠.

 

그래서 정말 그 동네에 거주해야 하는 실거주자가 아니면 팔기 힘든것이며, 혹시 나타나더라도

 

생각보다 높은 가격에 조금 더 보태서 아파트를 사는 경우가 대부분입니다.

법원경매를 통해 시세 대비 70%에 낙찰을 받을수만 있다면?

낙찰자는 싸게 매입했기에 싸게 내놓을 수 있는 것입니다.

빌라는 환금성이 안좋다구요?

제가 운영중인 사무실 인근 빌라도 거래가 거의 없긴 합니다만

급매물은 거래가 꾸준히 됩니다.

임대료를 한번 비교해보겠습니다.

아파트와 빌라가 동일한 평수인 24평형이고 월세임대료는

아파트 : 5천/70

빌라 : 4천/60 입니다.

매매가격은 큰차이가 나지만 임대수익면에선 빌라가 더 뛰어납니다.

아파트를 좋은 가격에 매입하여 좋은가격에 임대를 놓고 원하는 가격에 팔 수만 있다면

최상의 시나리오이나, 수요 공급의 법칙상 그게 힘들다면

경쟁률이 덜한 물건을 또다른 시각으로 바라보고 투자하는것도 방법입니다.​

임대는 오히려 빌라가 더 잘나가는 경우도 있습니다.

이유는? 아시는 분은 아시다시피 빌라에는 관리비가 없습니다.

쓰는 만큼 내는 거죠. 또한 요즘 빌라는 내부구조나 시설이 아파트와 매우 흡사하게 지어지

고 있는 추세이기

때문에 아파트에서 매달내는 관리비를 아까워하던 분들이 많이 이사 옵니다.

또한 일반 다가구주택보다는 거주하기 쾌적한 빌라를 선호하구요.

소액 투자로는 빌라도 눈여겨 볼만한 부동산입니다.

경락잔금대출을 통하여 수익율을 극대화할 수 있습니다.

부동산을 바라보는 안목이 조금은 부족하다고 생각하시는 분도

 

전문가 와 동행하시면 충분히 수익을 내실수 있으십니다

 

 


 

 

 

날짜   2017-02-05
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